8255 Rue ATHERTON · Montréal
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 145,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 749 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924035530990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47090200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
66023924035530990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 109 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 188 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 109 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 95 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +101 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 893 $ Poids 55 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 907 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 773 510 $ Poids 49 % |
| 6 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 164 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +66 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 626 $ Poids 36 % |
| 7 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 79 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +131 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 206 $ Poids 35 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 818 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 120 553 $ Poids 30 % |
| 9 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +92 609 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 930 800 $ Poids 13 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 921 $ Poids 11 % |
| 11 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 266 779 $ Poids 9 % |
| 12 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 024 827 $ Poids 9 % |