8475 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 557 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 312,9 m² · constr. 1959 · terrain 423,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 100 $
Rôle antérieur 1 223 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924043121070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47077700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
1 223 600 $
ID provincial
66023924043121070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 851 882 $ Poids 18 % |
| 2 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +101 761 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 216 864 $ Poids 15 % |
| 3 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +85 321 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 987 606 $ Poids 14 % |
| 4 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +71 697 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 364 499 $ Poids 13 % |
| 5 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +178 299 $ · Ajust. âge −180 040 $ | 2 808 587 $ Poids 11 % |
| 6 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 2 137 403 $ Poids 10 % |
| 7 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +68 968 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 979 393 $ Poids 10 % |
| 8 | 177, Croissant Eton, Hampstead 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 4 150 000 $ (12 953 $/m²) 320,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 3 997 678 $ Poids 10 % |
| 9 | 6021, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 930 $/m²) 316,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 122 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 753 838 $ Poids 9 % |
| 10 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie −79 628 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 2 648 028 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 530 261 $ Poids 7 % |
| 12 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +165 570 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 978 577 $ Poids 6 % |