8140 Rue ATHERTON · Montréal
Valeur estimée
1 110 100 $
Unifamiliale · 8 533 $/m² · 130,1 m² · constr. 1955 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 400 $
Rôle antérieur 917 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924044841040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47088900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
917 700 $
ID provincial
66023924044841040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 161 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 760 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 735 066 $ Poids 64 % |
| 3 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 916 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +79 393 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 522 799 $ Poids 49 % |
| 4 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 658 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 069 992 $ Poids 36 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 890 $ Poids 13 % |
| 6 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 971 004 $ Poids 10 % |
| 7 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −47 526 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 976 982 $ Poids 10 % |
| 8 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 105 098 $ Poids 9 % |
| 9 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −79 972 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 208 263 $ Poids 8 % |
| 10 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 453 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 798 547 $ Poids 7 % |
| 11 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 206 576 $ Poids 6 % |
| 12 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 861 984 $ Poids 6 % |