4225 Avenue POWELL · Montréal
Valeur estimée
1 312 900 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 201,6 m² · constr. 1960 · terrain 437,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 200 $
Rôle antérieur 1 141 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924054230020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47092700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
1 141 000 $
ID provincial
66023924054230020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 111 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +75 181 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 132 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 811 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −54 946 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 220 105 $ Poids 54 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +81 435 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 272 306 $ Poids 23 % |
| 4 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 256 233 $ Poids 19 % |
| 5 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 245 420 $ Poids 18 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 652 213 $ Poids 15 % |
| 7 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −85 991 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 705 245 $ Poids 15 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 772 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −77 312 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 327 579 $ Poids 14 % |
| 9 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 228 $ Poids 14 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −61 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 165 280 $ Poids 14 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 804 013 $ Poids 13 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 910 702 $ Poids 12 % |