7894 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 7 415 $/m² · 102,6 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 622 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924093984240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47234500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66023924093984240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 146 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 631 $ Poids 76 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 89 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 476 $ Poids 59 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 146 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 655 $ Poids 38 % |
| 4 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 248 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 366 $ Poids 36 % |
| 5 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 737 890 $ Poids 26 % |
| 6 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 894 $ Poids 13 % |