165 Rue LAPERRIERE · Montréal
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 89,5 m² · constr. 1952 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 483 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924105371190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08800320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023924105371190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 126 $ Poids 19 % |
| 2 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −66 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 790 $ Poids 19 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −49 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 688 $ Poids 18 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 036 $ Poids 18 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −51 405 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 814 616 $ Poids 16 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 393 $ Poids 16 % |
| 7 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 482 $ Poids 14 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 266 $ Poids 14 % |
| 9 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −43 493 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 742 613 $ Poids 14 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 734 $ Poids 13 % |
| 11 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 486 $ Poids 12 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 540 $ Poids 12 % |