145 Rue THEORET · Montréal
Valeur estimée
1 127 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 211 m² · constr. 1955 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 723 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924116593180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08400170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
66023924116593180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 447 $ Poids 66 % |
| 2 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 513 740 $ Poids 51 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 709 754 $ Poids 47 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 191 $ Poids 47 % |
| 5 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 411 $ Poids 47 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −145 411 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 431 058 $ Poids 43 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 758 $ Poids 41 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 174 660 $ Poids 40 % |
| 9 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 684 429 $ Poids 40 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 789 814 $ Poids 40 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 488 856 $ Poids 38 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 990 495 $ Poids 37 % |