1030 Rue GROU · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 97,7 m² · constr. 1951 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924123006560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02306500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023924123006560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 842 550 $ Poids 29 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 764 558 $ Poids 25 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 128 973 $ Poids 25 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 728 994 $ Poids 25 % |
| 5 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 767 195 $ Poids 24 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 775 295 $ Poids 23 % |
| 7 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 977 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 950 033 $ Poids 23 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 830 754 $ Poids 21 % |
| 9 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 920 962 $ Poids 21 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 681 809 $ Poids 20 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 969 728 $ Poids 19 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 824 503 $ Poids 19 % |