920-922 Rue GROU · Montréal
Valeur estimée
1 191 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 259,3 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 700 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924125521080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02306320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
66023924125521080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 846 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +90 272 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 690 241 $ Poids 62 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 736 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 570 246 $ Poids 48 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 950 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 631 883 $ Poids 46 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 950 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +124 926 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 683 232 $ Poids 44 % |
| 5 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 921 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +142 537 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 986 537 $ Poids 33 % |
| 6 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 772 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 399 222 $ Poids 32 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +191 024 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 193 721 $ Poids 27 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +193 955 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 576 647 $ Poids 27 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 764 167 $ Poids 26 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 764 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −91 416 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 828 542 $ Poids 26 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +161 849 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 621 964 $ Poids 23 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +100 671 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 199 158 $ Poids 20 % |