896-898 Rue GROU · Montréal
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 230,4 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 655 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924125664470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02306260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023924125664470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 767 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 536 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 871 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −50 748 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 549 222 $ Poids 64 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 985 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 581 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 314 041 $ Poids 48 % |
| 5 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 944 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 878 702 $ Poids 45 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +77 749 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 361 124 $ Poids 45 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +99 099 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 797 552 $ Poids 44 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 072 122 $ Poids 41 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 985 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −65 856 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 534 779 $ Poids 41 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 864 676 $ Poids 40 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −136 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 465 578 $ Poids 39 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 441 904 $ Poids 38 % |