333 Boulevard LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 044 200 $
Autre · terrain 32 739,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 739,8 m²
Frontage
172,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
18 385 000 $
Rôle antérieur 13 618 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924249279590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F02200350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 131 500 $
Valeur bâtiment
7 253 500 $
Rôle antérieur
13 618 500 $
ID provincial
66023924249279590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
791 100 $
$/m² médian
5 859
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 636 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 57 % |
| 2 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 636 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 53 % |
| 3 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 821 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 636 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 50 % |
| 5 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 636 m · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 49 % |
| 6 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 875 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 207 489 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 915 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 445 $ Poids 47 % |
| 8 | 895, rue Muir, Montréal 2026-07-10 · 989 m · Vendu 570 000 $ (5 229 $/m²) 109 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 795, Rue Muir, Montréal 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (6 038 $/m²) 150,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 795, rue Muir, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 129 $/m²) 191,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 610 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-05-13 · 986 m · Vendu 490 000 $ (3 616 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 44 % |