491-571 Boulevard LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 313 600 $
Autre · 91 $/m² · 14 412 m² · constr. 1974 · terrain 24 960,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 412 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 960,5 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
20 888 000 $
Rôle antérieur 15 472 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924311321550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
23
Unité de voisinage
25-F02200410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 486 600 $
Valeur bâtiment
12 401 400 $
Rôle antérieur
15 472 600 $
ID provincial
66023924311321550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 813 m · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 615 839 $ Poids 19 % |
| 2 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 950 m · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 19 % |
| 3 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 10 % |
| 4 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 9 % |
| 5 | 1350-1356, rue Saint-Louis, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 3 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 797 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 384 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 406 821 $ Poids 0 % |