9460-9490 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 055 600 $
Autre · 316 $/m² · 3 338 m² · constr. 1969 · terrain 4 963,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 338 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 963,6 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 014 300 $
Rôle antérieur 4 360 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924327667870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F73113905
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 598 600 $
Valeur bâtiment
1 415 700 $
Rôle antérieur
4 360 300 $
ID provincial
66023924327667870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 26 % |
| 2 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 26 % |
| 3 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 26 % |
| 4 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 26 % |
| 5 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 22 % |
| 6 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 520 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 644 $ Poids 20 % |
| 7 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 12 % |
| 8 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 859 $ Poids 10 % |
| 9 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 10 % |
| 10 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 474 853 $ Poids 9 % |
| 11 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 8 % |
| 12 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 8 % |