8995 Rue JEAN-PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 230 900 $
Autre · 461 $/m² · 2 671 m² · constr. 2014 · terrain 5 163,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 671 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 163,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
8 572 500 $
Rôle antérieur 6 350 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924362902890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73254365
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 788 300 $
Valeur bâtiment
5 784 200 $
Rôle antérieur
6 350 000 $
ID provincial
66023924362902890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
833 750 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 17 % |
| 2 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 714 659 $ Poids 12 % |
| 3 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +61 629 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 908 419 $ Poids 11 % |
| 4 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 978 267 $ Poids 11 % |
| 5 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 755 $ | 1 228 089 $ Poids 11 % |
| 6 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +103 627 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 684 410 $ Poids 8 % |
| 7 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 7 % |
| 8 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +59 025 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 939 673 $ Poids 6 % |
| 9 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie +83 068 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 326 013 $ Poids 5 % |
| 10 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +90 327 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 675 348 $ Poids 2 % |
| 11 | 1350-1356, rue Saint-Louis, Montréal 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 7600, avenue Dieppe, Mont-Royal 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 1 % |