325 Rue SAUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 381 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 256,2 m² · constr. 1957 · terrain 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 100 $
Rôle antérieur 914 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924407370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72534000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
914 100 $
ID provincial
66023924407370100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 333 $ Poids 8 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −107 121 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 472 385 $ Poids 7 % |
| 3 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 130 523 $ Poids 6 % |
| 4 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −130 736 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 778 519 $ Poids 6 % |
| 5 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −82 707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 092 618 $ Poids 6 % |
| 6 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +107 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 911 971 $ Poids 6 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +170 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 798 630 $ Poids 6 % |
| 8 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 218 270 $ Poids 5 % |
| 9 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −56 088 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 843 749 $ Poids 5 % |
| 10 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −153 529 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 008 572 $ Poids 5 % |
| 11 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 572 761 $ Poids 5 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +81 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 789 788 $ Poids 5 % |