10095 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 143 600 $
Autre · 798 $/m² · 1 433,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 868,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 433,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,5 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
6 806 200 $
Rôle antérieur 5 740 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924409711890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72272350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 356 100 $
Valeur bâtiment
3 450 100 $
Rôle antérieur
5 740 700 $
ID provincial
66023924409711890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 27 % |
| 2 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 512 307 $ Poids 21 % |
| 3 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 19 % |
| 4 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 17 % |
| 5 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 17 % |
| 6 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 17 % |
| 7 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 16 % |
| 8 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 16 % |
| 11 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 191 $ Poids 15 % |
| 12 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 425 $ Poids 15 % |