455 Rue LOUVAIN O · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Autre · terrain 4 827,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 827,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
6 385 200 $
Rôle antérieur 4 729 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924433658680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72526855
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 762 000 $
Valeur bâtiment
4 623 200 $
Rôle antérieur
4 729 800 $
ID provincial
66023924433658680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-06-16 · 594 m · Vendu 540 000 $ (6 959 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 59 % |
| 2 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 520 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 732 $ Poids 58 % |
| 3 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 594 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 620 m · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 615 m · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 58 % |
| 6 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 594 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 56 % |
| 7 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 668 m · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 56 % |
| 8 | 9151-9153, rue Verville, Montréal 2026-03-03 · 577 m · Vendu 710 000 $ (4 023 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 10 130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-02 · 594 m · Vendu 658 000 $ (6 633 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 251 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 686 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 55 % |
| 11 | 9999, boul. de L'Acadie, Montréal 2026-05-20 · 709 m · Vendu 84 961 $ (1 313 $/m²) 64,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 032 $ Poids 54 % |
| 12 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 653 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 54 % |