9750 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 232 500 $
Autre · 2 764 $/m² · 445,9 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 200 $
Rôle antérieur 1 089 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924437122910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72284300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
1 117 200 $
Rôle antérieur
1 089 000 $
ID provincial
66023924437122910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 715 m · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +158 517 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 789 931 $ Poids 48 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 766 m · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +208 403 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 694 352 $ Poids 31 % |
| 3 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 754 m · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +258 202 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 990 378 $ Poids 29 % |
| 4 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +234 713 $ · Ajust. âge +128 700 $ | 1 811 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +251 105 $ · Ajust. âge +119 920 $ | 1 888 927 $ Poids 20 % |
| 6 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −62 366 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 828 907 $ Poids 20 % |
| 7 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 763 $ · Ajust. âge +114 580 $ | 1 702 343 $ Poids 20 % |
| 8 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 109 038 $ Poids 18 % |
| 9 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 425 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 379 770 $ Poids 17 % |
| 10 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +184 526 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 372 077 $ Poids 16 % |
| 11 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 825 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −82 099 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 105 075 $ Poids 16 % |
| 12 | 1960-1972, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 226 $/m²) 331,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +242 137 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 835 000 $ Poids 14 % |