9771 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 139 600 $
Autre · 2 258 $/m² · 504,7 m² · constr. 2004 · terrain 630,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
—
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 600 $
Rôle antérieur 1 033 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924439124530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72223655
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
1 155 000 $
Rôle antérieur
1 033 000 $
ID provincial
66023924439124530010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 742 m · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +77 161 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 236 563 $ Poids 40 % |
| 2 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 982 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 154 842 $ Poids 28 % |
| 3 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −67 337 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 550 172 $ Poids 21 % |
| 4 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 926 177 $ Poids 17 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 452 109 $ Poids 14 % |
| 6 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 167 212 $ Poids 13 % |
| 7 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie −87 362 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 780 432 $ Poids 3 % |
| 8 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −92 182 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 415 051 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +262 282 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 403 897 $ Poids 1 % |