385-399 Rue LOUVAIN O · Montréal
Valeur estimée
1 164 700 $
Autre · 779 $/m² · 1 494,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 026,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 494,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 300 $
Rôle antérieur 1 585 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924444253640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72527300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
1 765 700 $
Rôle antérieur
1 585 400 $
ID provincial
66023924444253640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 651 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 651 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 54 % |
| 3 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 651 m · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 50 % |
| 4 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 651 m · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 49 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 651 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-07-14 · 651 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 41 % |
| 7 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 936 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 526 977 $ Poids 37 % |
| 8 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-04-08 · 651 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +55 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 750 $ Poids 34 % |
| 9 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 898 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 33 % |
| 10 | 10120, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 651 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 33 % |
| 11 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 651 m · Vendu 647 192 $ Ajust. marché +86 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 879 $ Poids 33 % |
| 12 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-01-29 · 651 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 30 % |