Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
719 700 $
Terrain · terrain 1 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 652 300 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924451498310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72525671
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 652 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66023924451498310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 466 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 59 % |
| 2 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 605 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 626 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 661 m · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 56 % |
| 5 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 687 m · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 54 % |
| 6 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 768 m · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 53 % |
| 7 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 785 m · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 52 % |
| 8 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-08-24 · 819 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 8849-8851, rue Tolhurst, Montréal 2026-08-17 · 818 m · Vendu 750 000 $ (4 249 $/m²) 176,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-06-11 · 819 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 9999, boul. de L'Acadie, Montréal 2026-05-20 · 808 m · Vendu 84 961 $ (1 313 $/m²) 64,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 032 $ Poids 51 % |
| 12 | 8890A, rue Verville, Montréal 2026-01-23 · 701 m · Vendu 245 000 $ (3 505 $/m²) 69,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 50 % |