51-55 Rue LOUVAIN O · Montréal
Valeur estimée
1 237 900 $
Autre · 45 $/m² · 27 592,9 m² · constr. 1967 · terrain 7 439,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27 592,9 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 439,5 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
15 840 000 $
Rôle antérieur 13 200 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924469077650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
30-F72528250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 091 700 $
Valeur bâtiment
11 748 300 $
Rôle antérieur
13 200 000 $
ID provincial
66023924469077650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10140, rue Laraine-Vaillancourt, Montréal 2026-08-07 · 931 m · Vendu 344 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 500 $ Poids 47 % |
| 2 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-08-26 · 995 m · Vendu 130 799 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 799 $ Poids 45 % |
| 3 | 10140, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-27 · 931 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 45 % |
| 4 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 995 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 44 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 995 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 42 % |
| 6 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-04 · 931 m · Vendu 320 500 $ Ajust. marché +29 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 163 $ Poids 39 % |
| 7 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-10-22 · 931 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 39 % |
| 8 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 995 m · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 39 % |
| 9 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 995 m · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 38 % |
| 10 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-09-25 · 931 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 37 % |
| 11 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 995 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 37 % |
| 12 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-06-27 · 931 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 33 % |