34 Rue CHABANEL O · Montréal
Valeur estimée
1 777 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 421,4 m² · constr. 1955 · terrain 189,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 600 $
Rôle antérieur 967 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924498968090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72524500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
1 009 800 $
Rôle antérieur
967 400 $
ID provincial
66023924498968090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 474 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +222 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 474 788 $ Poids 8 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 709 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 2 175 309 $ Poids 6 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 884 675 $ Poids 3 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +114 194 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 538 669 $ Poids 2 % |
| 5 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +311 105 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 4 554 758 $ Poids 2 % |
| 6 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +400 522 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 4 763 209 $ Poids 1 % |