10250 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 251,2 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 700 $
Rôle antérieur 1 103 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924504344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72129700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
1 103 700 $
ID provincial
66023924504344900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 088 186 $ Poids 13 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −108 415 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 106 780 $ Poids 8 % |
| 3 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 954 365 $ Poids 6 % |
| 5 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 000 852 $ Poids 5 % |
| 6 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 993 533 $ Poids 2 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 1 003 156 $ Poids 2 % |
| 8 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +66 012 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 745 792 $ Poids 2 % |