10381-10383 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 230,4 m² · constr. 1932 · terrain 239,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 812 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924509164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72064600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
66023924509164700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 074 $ · Ajust. âge −127 775 $ | 1 325 299 $ Poids 40 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 363 857 $ Poids 38 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −75 207 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 976 898 $ Poids 29 % |
| 4 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 974 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −54 876 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 687 $ Poids 20 % |
| 5 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 742 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +172 100 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 784 132 $ Poids 16 % |
| 6 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 874 815 $ Poids 13 % |
| 7 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 877 131 $ Poids 9 % |
| 8 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 924 874 $ Poids 9 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 997 611 $ Poids 8 % |