135-147 Rue SAUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Autre · 2 350 $/m² · 436,6 m² · constr. 1958 · terrain 386,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 606 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924510972390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F72534800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
66023924510972390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 870 m · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +139 568 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 508 483 $ Poids 47 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 913 m · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +189 874 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 431 023 $ Poids 32 % |
| 3 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 927 m · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +236 132 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 696 307 $ Poids 29 % |
| 4 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +214 905 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 519 937 $ Poids 21 % |
| 5 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +230 236 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 598 238 $ Poids 18 % |
| 6 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 705 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 433 905 $ Poids 18 % |
| 7 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +170 249 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 162 800 $ Poids 16 % |
| 8 | 1960-1972, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 226 $/m²) 331,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +222 487 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 556 350 $ Poids 13 % |
| 9 | 2020-2032, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 363 000 $ (4 130 $/m²) 330 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 802 $ · Ajust. superficie +220 145 $ · Ajust. âge −136 300 $ | 1 568 647 $ Poids 11 % |
| 10 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −77 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 677 522 $ Poids 11 % |
| 11 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 027 037 $ Poids 11 % |
| 12 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −89 970 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 1 000 709 $ Poids 10 % |