10098 Boulevard SAINT-LAURENT app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 103,8 m² · constr. 2020 · terrain 75,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 620 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924512418290010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000657
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
66023924512418290010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 700 $ Poids 27 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 408 $ Poids 12 % |
| 3 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −95 527 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 770 574 $ Poids 7 % |
| 4 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −90 764 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 849 391 $ Poids 7 % |
| 5 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −73 924 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 328 $ Poids 7 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −83 838 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 740 384 $ Poids 4 % |
| 7 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −73 809 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 255 $ Poids 3 % |
| 8 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −108 177 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 803 510 $ Poids 2 % |
| 9 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −94 200 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 804 547 $ Poids 1 % |