9880-9882 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 179,8 m² · constr. 1941 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 582 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924520421840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72204000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023924520421840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 467 $ Poids 53 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 794 288 $ Poids 37 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 836 153 $ Poids 34 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +94 521 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 906 744 $ Poids 26 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 846 916 $ Poids 16 % |
| 6 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +63 539 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 850 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 893 211 $ Poids 10 % |
| 8 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +66 101 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 681 $ Poids 8 % |
| 9 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 675 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 578 $ Poids 7 % |
| 10 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +67 718 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 472 $ Poids 6 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −58 153 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 588 334 $ Poids 6 % |
| 12 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +113 620 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 1 138 233 $ Poids 6 % |