9850 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 125 700 $
Autre · 504 $/m² · 2 235,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 235,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 800 $
Rôle antérieur 1 688 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924520630990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F72204100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
1 496 300 $
Rôle antérieur
1 688 200 $
ID provincial
66023924520630990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 803 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 51 % |
| 2 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 803 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 49 % |
| 3 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 803 m · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 45 % |
| 4 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 803 m · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 45 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 803 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 43 % |
| 6 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-07-14 · 803 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 37 % |
| 7 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-04-08 · 803 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +55 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 750 $ Poids 31 % |
| 8 | 10120, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 803 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 30 % |
| 9 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 803 m · Vendu 647 192 $ Ajust. marché +86 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 879 $ Poids 30 % |
| 10 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 517 197 $ Poids 23 % |
| 11 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 21 % |
| 12 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 20 % |