9963 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 541 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 306,6 m² · constr. 1956 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 900 $
Rôle antérieur 1 077 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924522020440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72158900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 500 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
1 077 100 $
ID provincial
66023924522020440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 2 188 221 $ Poids 7 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 163 971 $ Poids 5 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 317 $ Poids 5 % |
| 4 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 258 633 $ Poids 2 % |
| 5 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +147 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 902 979 $ Poids 2 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +207 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 347 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +329 674 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 813 350 $ Poids 2 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +247 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 791 $ Poids 1 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +278 396 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 2 075 066 $ Poids 1 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +237 707 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 938 861 $ Poids 1 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 654 881 $ Poids 0 % |