9977 Boulevard SAINT-LAURENT app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 81,4 m² · constr. 2024 · terrain 61 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 455 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924523352080080005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000825
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023924523352080080005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 495 607 $ Poids 4 % |
| 2 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −64 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 526 $ Poids 1 % |
| 3 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −96 695 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 640 710 $ Poids 1 % |
| 5 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −155 297 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 725 704 $ Poids 0 % |