10095-10097 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 038 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 206,2 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 800 $
Rôle antérieur 1 060 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924525432720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72103500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
1 060 400 $
ID provincial
66023924525432720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 792 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 792 $ Poids 20 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +92 993 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 855 357 $ Poids 15 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +103 539 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 901 390 $ Poids 14 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +177 711 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 917 162 $ Poids 7 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +96 545 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 906 328 $ Poids 7 % |
| 6 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +173 739 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 985 962 $ Poids 6 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +99 519 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 914 925 $ Poids 4 % |
| 8 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 007 755 $ Poids 2 % |
| 9 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +202 102 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 285 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +157 656 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 916 603 $ Poids 1 % |