10130-10132 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 178,6 m² · constr. 1949 · terrain 383,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 500 $
Rôle antérieur 942 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924526697960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72091000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 100 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
942 800 $
ID provincial
66023924526697960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 848 534 $ Poids 44 % |
| 2 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 977 m · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 470 980 $ Poids 37 % |
| 3 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 187 188 $ Poids 31 % |
| 4 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 634 $ Poids 28 % |
| 5 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 044 940 $ Poids 22 % |
| 6 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 791 512 $ Poids 22 % |
| 7 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 767 439 $ Poids 21 % |
| 8 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 833 188 $ Poids 20 % |
| 9 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +90 920 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 903 143 $ Poids 11 % |
| 10 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 844 216 $ Poids 10 % |
| 11 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 851 344 $ Poids 6 % |
| 12 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +109 598 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 173 331 $ Poids 2 % |