9823 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 038 400 $
Autre · 2 496 $/m² · 416 m² · constr. 1956 · terrain 339,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924532018620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F72132200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023924532018620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +97 596 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 466 510 $ Poids 44 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +148 831 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 389 980 $ Poids 31 % |
| 3 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 969 m · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −90 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 859 223 $ Poids 30 % |
| 4 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +187 244 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 647 420 $ Poids 29 % |
| 5 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +171 029 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 476 061 $ Poids 20 % |
| 6 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +184 009 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 552 011 $ Poids 16 % |
| 7 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +153 469 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 809 254 $ Poids 9 % |
| 8 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 997 557 $ Poids 8 % |
| 9 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −111 828 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 627 444 $ Poids 7 % |
| 10 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −88 210 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 216 985 $ Poids 5 % |
| 11 | 8675, avenue Champagneur, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (2 744 $/m²) 349,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +90 840 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 188 881 $ Poids 4 % |
| 12 | 8641, Avenue Champagneur, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 572 $/m²) 334,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +104 928 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 090 283 $ Poids 3 % |