185-189 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 261,6 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 918 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924534640490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72535700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 400 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
918 200 $
ID provincial
66023924534640490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
492 404 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 712 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 133 885 $ Poids 65 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 762 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +118 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 097 $ Poids 39 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 814 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 836 344 $ Poids 37 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 1 016 398 $ Poids 23 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +119 839 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 581 516 $ Poids 3 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +106 856 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 1 703 981 $ Poids 3 % |
| 7 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +98 244 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 785 148 $ Poids 2 % |