9945-9949 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 294 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 351 m² · constr. 1956 · terrain 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 100 $
Rôle antérieur 1 153 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924534777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69270100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 600 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
1 153 100 $
ID provincial
66023924534777100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 779 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +162 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 954 $ Poids 26 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 856 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +106 146 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 962 959 $ Poids 16 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 825 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 850 990 $ Poids 6 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 1 163 347 $ Poids 4 % |
| 5 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 495 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 634 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 613 739 $ Poids 1 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 046 262 $ Poids 1 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 887 m · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 772 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 2 057 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 954 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 920 040 $ Poids 0 % |