9985-9989 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
1 178 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 248,1 m² · constr. 1953 · terrain 353,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 700 $
Rôle antérieur 1 151 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924535889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69221240
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 100 $
Valeur bâtiment
772 600 $
Rôle antérieur
1 151 000 $
ID provincial
66023924535889610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 375 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 897 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 101 936 $ Poids 52 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 935 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +76 199 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 553 540 $ Poids 41 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 932 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 814 694 $ Poids 30 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 988 915 $ Poids 23 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 737 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +260 546 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 561 586 $ Poids 11 % |
| 6 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +179 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 419 $ Poids 10 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +177 042 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 020 578 $ Poids 9 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 984 m · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 752 337 $ Poids 6 % |
| 9 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 910 103 $ Poids 4 % |
| 11 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +189 918 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 952 283 $ Poids 4 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 242 841 $ Poids 4 % |