10151 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 7 198 $/m² · 162,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 800 $
Rôle antérieur 1 064 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924539668290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72052400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
1 064 800 $
ID provincial
66023924539668290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −75 719 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 323 494 $ Poids 44 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −59 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 040 $ Poids 44 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 250 086 $ Poids 38 % |
| 4 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 596 $ Poids 33 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 815 823 $ Poids 32 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 411 231 $ Poids 31 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +73 544 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 899 784 $ Poids 28 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +75 357 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 1 308 820 $ Poids 22 % |
| 9 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 737 421 $ Poids 19 % |
| 10 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 390 $ Poids 19 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 936 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −92 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 863 $ Poids 17 % |
| 12 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −60 209 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 146 971 $ Poids 17 % |