9885 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 232 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 217,9 m² · constr. 1957 · terrain 650,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 100 $
Rôle antérieur 1 061 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924544723060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69271400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 200 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
1 061 800 $
ID provincial
66023924544723060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
601 988 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 850 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 486 648 $ Poids 50 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 952 164 $ Poids 30 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 675 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +157 013 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 481 653 $ Poids 26 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 788 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −99 881 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 063 524 $ Poids 26 % |
| 5 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +95 215 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 338 445 $ Poids 21 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +108 931 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 967 768 $ Poids 20 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 933 m · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +234 587 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 684 475 $ Poids 15 % |
| 8 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 413 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 826 413 $ Poids 14 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 922 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −71 565 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 872 $ Poids 13 % |
| 10 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +117 069 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 874 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +120 058 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 882 423 $ Poids 10 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +138 662 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 182 553 $ Poids 10 % |