9875 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 327 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 264,7 m² · constr. 1963 · terrain 398,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 800 $
Rôle antérieur 1 196 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924544852660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69271500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
761 400 $
Rôle antérieur
1 196 100 $
ID provincial
66023924544852660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 792 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 187 704 $ Poids 62 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 857 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +128 468 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 676 308 $ Poids 35 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 933 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 873 108 $ Poids 34 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 1 057 484 $ Poids 23 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +116 542 $ · Ajust. âge +49 735 $ | 1 777 611 $ Poids 3 % |
| 6 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +107 851 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 858 880 $ Poids 2 % |