Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 112,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 389 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924545659760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000302
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
66023924545659760010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
654 375 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 777 295 $ Poids 47 % |
| 2 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 968 m · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 569 $ Poids 18 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 339 $ Poids 15 % |
| 4 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 725 044 $ Poids 13 % |
| 5 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 958 m · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −63 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 966 $ Poids 8 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 824 353 $ Poids 3 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 745 753 $ Poids 2 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 269 631 $ Poids 1 % |