Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 94,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924545659760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000304
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
66023924545659760010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
654 375 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 640 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 480 903 $ Poids 46 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 973 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 188 063 $ Poids 45 % |
| 3 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 328 140 $ Poids 43 % |
| 4 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 347 982 $ Poids 42 % |
| 5 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 847 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 173 545 $ Poids 41 % |
| 6 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 929 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 152 805 $ Poids 39 % |
| 7 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 999 375 $ Poids 37 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 786 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 312 839 $ Poids 35 % |
| 9 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 846 740 $ Poids 35 % |
| 10 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 787 820 $ Poids 33 % |
| 11 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 978 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 491 440 $ Poids 32 % |
| 12 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 1 432 689 $ Poids 32 % |