9961 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 129,4 m² · constr. 1946 · terrain 356,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 483 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924547954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69294750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
66023924547954900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 780 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 468 442 $ Poids 56 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 316 103 $ Poids 52 % |
| 3 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 336 086 $ Poids 50 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 163 671 $ Poids 49 % |
| 5 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 918 268 $ Poids 43 % |
| 6 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 785 127 $ Poids 41 % |
| 7 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −42 345 $ | 1 419 415 $ Poids 37 % |
| 8 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 033 524 $ Poids 32 % |
| 9 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 961 532 $ Poids 29 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 077 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 1 031 777 $ Poids 28 % |
| 11 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 002 855 $ Poids 26 % |
| 12 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 954 575 $ Poids 25 % |