554 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
1 687 900 $
Autre · 2 361 $/m² · 715 m² · constr. 2001 · terrain 881 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 802 300 $
Rôle antérieur 2 297 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924548277070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69326500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 800 $
Valeur bâtiment
1 956 500 $
Rôle antérieur
2 297 000 $
ID provincial
66023924548277070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 342 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 341 995 $ Poids 39 % |
| 2 | 8920, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 125 $/m²) 472 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 991 250 $ Poids 6 % |
| 3 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +145 662 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 332 836 $ Poids 5 % |
| 4 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +191 075 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 808 583 $ Poids 3 % |
| 5 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 596 902 $ Poids 3 % |
| 6 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 920 503 $ Poids 1 % |
| 7 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +161 247 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 029 041 $ Poids 1 % |