10080 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 274 500 $
Unifamiliale · 10 221 $/m² · 124,7 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 400 $
Rôle antérieur 1 052 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924549370350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69352765
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 200 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
1 052 500 $
ID provincial
66023924549370350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 884 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 449 291 $ Poids 55 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 297 603 $ Poids 52 % |
| 3 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 317 802 $ Poids 50 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 148 495 $ Poids 48 % |
| 5 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −35 288 $ | 1 399 013 $ Poids 37 % |
| 6 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 906 788 $ Poids 35 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 775 233 $ Poids 34 % |
| 8 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 947 816 $ Poids 30 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 1 015 774 $ Poids 29 % |
| 10 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 020 567 $ Poids 28 % |
| 11 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 941 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 989 337 $ Poids 25 % |