9885-9887 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 213,4 m² · constr. 1953 · terrain 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 200 $
Rôle antérieur 1 065 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924556004750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69250800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
1 065 900 $
ID provincial
66023924556004750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
660 250 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +101 736 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 278 349 $ Poids 42 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 444 279 $ Poids 42 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 847 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +141 586 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 442 626 $ Poids 26 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 928 464 $ Poids 25 % |
| 5 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 244 $ Poids 20 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +98 782 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 942 319 $ Poids 20 % |
| 7 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 990 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −108 764 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 033 441 $ Poids 18 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +216 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 639 752 $ Poids 14 % |
| 9 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +107 811 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 852 288 $ Poids 12 % |
| 10 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 789 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 789 $ Poids 12 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −77 574 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 768 364 $ Poids 10 % |
| 12 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +109 648 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 872 013 $ Poids 9 % |