9660 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
963 600 $
Autre · constr. 2003 · terrain 1 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 500 $
Rôle antérieur 1 501 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924575429720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69287805
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 448 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
1 501 900 $
ID provincial
66023924575429720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880-9882, rue St-Urbain, Montréal 2026-05-21 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 449 $/m²) 179,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 52 % |
| 2 | 115, rue Sauvé Ouest, Montréal 2026-04-22 · 765 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 539 $ Poids 52 % |
| 3 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 795 m · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 234 997 $ Poids 52 % |
| 4 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 788 m · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 51 % |
| 5 | 9205 à 9209, rue de Reims, Montréal 2026-08-28 · 941 m · Vendu 1 035 722 $ (5 542 $/m²) 186,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 572 $ | 1 139 294 $ Poids 47 % |
| 6 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-08-31 · 953 m · Vendu 469 000 $ (4 594 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 900 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-08-21 · 953 m · Vendu 422 000 $ (3 715 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 464 200 $ Poids 47 % |
| 8 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 949 m · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 086 800 $ Poids 46 % |
| 9 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 948 m · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 037 509 $ Poids 46 % |
| 10 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 986 m · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 550 $ | 1 194 050 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-05-01 · 953 m · Vendu 535 000 $ (5 240 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 45 % |
| 12 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 999 m · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 457 500 $ Poids 45 % |