9701 Rue BERRI app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 106 m² · constr. 2011 · terrain 87,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 459 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924576255790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69296553
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023924576255790010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 868 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −81 167 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 499 110 $ Poids 42 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −78 411 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 345 730 $ Poids 35 % |
| 3 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −64 321 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 187 974 $ Poids 35 % |
| 4 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −77 492 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 365 365 $ Poids 34 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 712 677 $ Poids 33 % |
| 6 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 077 959 $ Poids 29 % |
| 7 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 309 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 916 599 $ Poids 28 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 467 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 466 201 $ Poids 24 % |
| 9 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 836 007 $ Poids 24 % |
| 10 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 770 $ Poids 23 % |
| 11 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 996 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 973 462 $ Poids 23 % |