9701 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
415 000 $
Autre · constr. 2011 · terrain 7,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 44 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924576255790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69296556
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
66023924576255790010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9978-9980-9982-9984, Rue Clark, Montréal 2026-08-19 · 755 m · Vendu 1 300 000 $ (4 260 $/m²) 305,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 9880-9882, rue St-Urbain, Montréal 2026-05-21 · 800 m · Vendu 800 000 $ (4 449 $/m²) 179,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 51 % |
| 3 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 821 m · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 234 997 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, rue Sauvé Ouest, Montréal 2026-04-22 · 798 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 539 $ Poids 50 % |
| 5 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 816 m · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 50 % |
| 6 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 673 m · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 87 303 $ Poids 47 % |
| 7 | 315-317, avenue Lippens, Montréal 2026-02-27 · 858 m · Vendu 660 000 $ (3 733 $/m²) 176,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 150 $ Poids 47 % |
| 8 | 10285, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 978 m · Vendu 950 000 $ (5 243 $/m²) 181,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 45 % |
| 9 | 9205 à 9209, rue de Reims, Montréal 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 035 722 $ (5 542 $/m²) 186,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 572 $ | 1 139 294 $ Poids 45 % |
| 10 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 594 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 900 $ Poids 44 % |
| 11 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (3 715 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 464 200 $ Poids 44 % |
| 12 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 086 800 $ Poids 44 % |