9701 Rue BERRI app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 77,7 m² · constr. 2011 · terrain 52,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 291 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924576255790010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69296552
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
66023924576255790010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 834 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 797 456 $ Poids 19 % |
| 2 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −86 681 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 749 935 $ Poids 3 % |
| 3 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −75 044 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 056 $ Poids 3 % |
| 4 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −109 699 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 928 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −64 483 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 090 $ Poids 0 % |